??RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥

??主持人：第四位帶來分享的是RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥。崔崇彥先生RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理、REC睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理，從事地產(chǎn)前期顧問工作超過10年，擅長操作大規(guī)模片區(qū)開發(fā)、新區(qū)開發(fā)、城市頂級豪宅以及旅游度假物業(yè)的項目。他演講的題目是“2015年中國兒童主題商業(yè)研究報告”，掌聲有請崔總。

??崔崇彥：各位來賓大家中午好。我們演講的題目跟內(nèi)部工作相關(guān)。基本用數(shù)據(jù)的效應看待未來兒童購物中心，今天很榮幸來到這向大家分享一下2015年中國兒童主題商業(yè)研究報告。

??更多看到數(shù)據(jù)上對兒童的業(yè)態(tài)，兒童現(xiàn)在的這些結(jié)構(gòu)的一些分析。第二個基于數(shù)據(jù)的判斷，首先我們看到，其實我們說孩子的花錢指南，實際上在于我們未來得兒童到底是什么樣的結(jié)構(gòu)，他們花費情況是什么樣，我們做一個簡單的盤點。大家現(xiàn)在看到這個其實是我們做了一個對比。2000年整個兒童在十歲之前兒童結(jié)構(gòu)的變化。在第一張表上可以看到，2020年的時候其實面對大量的是上學的學齡前的兒童，基本上17歲到14歲兒童為主，在去年這個比例發(fā)生非常大的變化。看到學齡前六歲前的兒童出現(xiàn)了非常快速的增長，以及占到我們大概二分之一這樣一個比例。

??我們現(xiàn)在看到所有的兒童消費面臨的大部分都是什么？是這些所謂學齡前的兒童帶來這種。后面我們會看到說，也是因為這些學齡前兒童人口比例的增長，帶來我們今天看到的這種兒童業(yè)態(tài)百花齊放品類不斷細分的趨勢。

??第二個對于錢的事兒，我們統(tǒng)計了一下。在2011年和2014年這兩年整個我們在兒童的消費的變化，我們會發(fā)現(xiàn)說。在2011年的時候每個兒童花費大概一萬五千塊這樣的數(shù)據(jù)，去年的時候達到什么水平？去年單一個兒童整個全年的花費，我們說這個是不算，我們正常硬教育之類的話題。單一的兒童花費基本上到兩萬塊的數(shù)據(jù)。也就是說三年我們整個兒童消費的增長大概超過了30%，每年增幅在10%左右。所以這是我們看到為什么現(xiàn)在很多購物中心也開始增加了兒童比例不斷去放大非常中了原因。兒童的比例結(jié)構(gòu)發(fā)生非常大的變化，第二個就是我們兒童花費比原來更多了。家長對兒童上投資更多的，兒童的引領(lǐng)能力，對盈利能力會更高。

??這兩塊我們到底花在哪？我們據(jù)個簡單的例子，調(diào)研下來發(fā)現(xiàn)月收入五千塊一線城市家庭，一個月大概在這個孩子在一千六百塊左右的水平。以這個水平什么概率？上海全市的，學齡周和學齡前的兒童全部加起來，整個上海一年產(chǎn)生兒童的消費大概在7200億左右。相當于首富2.8倍，在一線城市來看，兒童的消費比例和總量來說非常高了，消費在哪了，我們在底下這張圖可以看到，充分反映出說我們不同年齡階段兒童提到的消費來講，第一個消費的大頭是誰？是教育。因為我們中國是一個以兒童為核心的教育大國，基本上所有的家長都望子成龍，希望孩子受到非常好的教育。這個孩子的教育會發(fā)生非常大的變化。

??在我們之前有一組數(shù)據(jù)，在之前的數(shù)據(jù)里頭，其實展示出來說，在2000年到2005年的時候，孩子主要教育其實集中在適齡兒童。六歲到十四歲這個期間，實際上是孩子花費最高的。而到今天我們再來，其實兒童教育主要存在著兒童基本上三到六歲，為什么？三到六歲更多的品牌，我們80后家長他們所對教育這種理念和以前60的家長又不太一樣，大家更多在于拓展和數(shù)字教育的部門，所以會產(chǎn)生出三歲到六歲兒童的消費會有非常高的升高。

??我們第二個花費在于說，原來對家長來說，給孩子買衣服，其實算不上一個特別新鮮的事兒，我們看孩子花費仍然保持在一個高的狀態(tài)。我們原來講說兒童娛樂是比較棒的業(yè)態(tài)，實際上貢獻了整個消費的比例并不是特別高。

??但是從兒童娛樂來說，主要消費人群其實剛好在十歲到十二歲。也就是在學齡中的兒童，娛樂消費上的兒童占的比例會非常多。這是我們做過去幾年一個統(tǒng)計情況，在2011年的時候我們看到大部分做的東西，兒童零售占到了85%，其他品類非常少，占15%。大部分我們一說在2011年還是以兒童零售為主，現(xiàn)在看到非常大的變化，兒童教育和兒童娛樂改變了整個兒童基本的業(yè)態(tài)的分布。我們現(xiàn)在在2013年看到說，整個兒童教育及讓占到了20%，在整個業(yè)態(tài)里占到20%，他們加起來占到40%。在今年的時候，發(fā)現(xiàn)一個新的變化。第一我們看到說零售進一步再壓縮，從34%到35%，但是誰增長了，第一個是兒童教育，我們看到說兒童教育依然保持在快速增長的階段。這和孩子增長的花費，整個家庭的消費，整個增長其實孩子教育花費的增長增幅會那么快。