????青島日?qǐng)?bào)/青報(bào)網(wǎng)訊 “我?guī)е悖銕еX，咱們一起到商場(chǎng)逛逛”。日前，某購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)之際，這句網(wǎng)絡(luò)流行語在微信圈里傳播極廣。

????問題來了。在香港中路沿線商圈不斷擴(kuò)容的背景之下，到哪家商場(chǎng)逛呢？消費(fèi)者已然用腳做了選擇。

????記者在采訪中了解到，精準(zhǔn)定位正在成為各商場(chǎng)在商海中劈波斬浪的航標(biāo)?！坝械摹蠖?，有的‘新而潮’，有的‘小而精’……”一位業(yè)內(nèi)人士這樣形容香港中路沿線各商家。

????體驗(yàn)，體驗(yàn)，還是體驗(yàn)

????近兩年，香港中路一帶商場(chǎng)葳蕤生長(zhǎng)：繼海航萬邦購(gòu)物中心、中鐵·青島中心商業(yè)廣場(chǎng)這類城市綜合體配套商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)后，青島華潤(rùn)萬象城、海信廣場(chǎng)二期也于今年五一前后正式開門納客。接下來，位于香港中路黃金地段的銀座廣場(chǎng)也有計(jì)劃于今年開門。加之已有的麥凱樂、陽光百貨、百麗廣場(chǎng)等，東部商圈越來越熱火。

????與傳統(tǒng)商場(chǎng)以百貨業(yè)為主不同，商場(chǎng)新貴大多將體驗(yàn)式消費(fèi)視為在商海中掘金的利器。資料顯示，中鐵·青島中心商業(yè)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)大體比例是：餐飲45%-50%、生活配套（含超市）約35%、精品服飾約15%。餐飲占到半壁江山，足見中鐵·青島中心順應(yīng)體驗(yàn)式消費(fèi)的決心。而海航萬邦購(gòu)物中心不僅引進(jìn)了王品臺(tái)塑牛排、優(yōu)品美饌、帝豪斯健身等諸多知名品牌入駐，還設(shè)有法國(guó)時(shí)尚館及迪士尼國(guó)際主題兒童樂園。海信廣場(chǎng)一直以經(jīng)營(yíng)國(guó)際高端名品為王牌，此前，餐飲娛樂等在商場(chǎng)中并不占有突出位置。擴(kuò)建后的海信二期已然不同。據(jù)青島海信廣場(chǎng)官微發(fā)布，其二期項(xiàng)目中設(shè)有6800平方米的主題餐飲休閑區(qū)，涵蓋咖啡茶餐、時(shí)尚中餐、意式主題餐飲、日料、韓料等多種選擇。此外，面積達(dá)2100平方米的兒童館中除了兒童服飾品牌專賣店外，還有兒童俱樂部，其中設(shè)有英國(guó)進(jìn)口大型滑梯，以及藝術(shù)合唱團(tuán)、創(chuàng)意美術(shù)、廚藝課堂、派對(duì)屋、診所體驗(yàn)、低幼爬行區(qū)、低幼親子課堂、親子瑜伽課堂等多個(gè)體驗(yàn)區(qū)。

????錯(cuò)位發(fā)展是王道

????中鐵·青島中心商業(yè)廣場(chǎng)是中鐵集團(tuán)自持自營(yíng)的綜合體配套商業(yè)項(xiàng)目。這家商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有匯聚國(guó)際一二線名品的買手店品牌熙越?！拔覀冇袃蓚€(gè)買手團(tuán)隊(duì)，分別負(fù)責(zé)歐洲和北美的業(yè)務(wù)。在世界四大時(shí)裝周上，買手團(tuán)隊(duì)會(huì)與設(shè)計(jì)師直接定貨。這樣，我們的貨品能夠?qū)崿F(xiàn)全球同步上市。而價(jià)格上，與國(guó)外差別也并不大?！敝需F·青島中心廣場(chǎng)副總經(jīng)理李卓介紹道。據(jù)了解，目前，熙越引進(jìn)了國(guó)際一二線設(shè)計(jì)師品牌100多個(gè)，成為與國(guó)際潮流“零”時(shí)差的時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)。此外，該商業(yè)廣場(chǎng)還引進(jìn)了達(dá)·芬奇高端家具，經(jīng)營(yíng)近80個(gè)歐美高端家具品牌。

????“如果說青島華潤(rùn)萬象城貫徹的是‘大而全’方針，我們堅(jiān)持的則是‘小而精’。中鐵·青島中心商業(yè)廣場(chǎng)倡導(dǎo)精致的生活方式，因此，我們的目標(biāo)客戶定位于高端商旅人群。事實(shí)上，在我們周圍正在崛起一個(gè)五星級(jí)酒店群。在這些五星級(jí)酒店住宿的客人正是我們的客源。他們往往對(duì)熙越內(nèi)的時(shí)尚品牌有更高的認(rèn)知度?！崩钭空f。針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)方針，中鐵·青島中心商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式體現(xiàn)出對(duì)商務(wù)人士的服務(wù)和差異化市場(chǎng)上尋求品質(zhì)的策略。

????曾經(jīng)，東部商圈形成了錯(cuò)位發(fā)展的格局。隨著青島華潤(rùn)萬象城的闖入，原有的發(fā)展格局被打破，新的錯(cuò)位發(fā)展正在形成。某商場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹，與萬象城相比，該商場(chǎng)無論餐飲品牌還是娛樂品牌、服飾品牌上重合度都不高。“只要堅(jiān)持找到自己在市場(chǎng)中的定位，不斷糾錯(cuò)糾偏，就有可能立于潮頭浪尖。如果失卻個(gè)性，千店一面，前面極可能是死路一條。”這位負(fù)責(zé)人說。

????“真正的商圈一定是共榮共生、共同發(fā)展的關(guān)系。錯(cuò)位發(fā)展才是王道。”長(zhǎng)期關(guān)注市南區(qū)商業(yè)發(fā)展的一位專家如是說。