??新浪樂居訊(編輯 覃苑) 在坎坷的買房道路上，不少購房者都是從“上當”開始成熟的——總是有大批人歷經艱辛，最后含淚買到一套并不十分滿意的房子。今天起，新浪樂居樓市知識課堂正式開講了，我們每周都將會為大家解決一種買房問題，親們，如果滿意記得點贊哦。

??【前言】

??各位同學，大家好，今天我們開始普及樓市知識，在幾堂課之后，你會發現自己在買房之路上已經可以算得上半個“磚家”，忽悠？一眼識破，上當？絕不能夠，在上課的最開始，老師想提問大家，大家在買房的時候，什么是最難解決的問題呢？我已經聽到了不少心聲，戶型！

??目前，由于一些售樓處不提供樣板間參考、甚至實際戶型與樣板間也是“樣不對戶”，所以讓很多剛開始買房的“菜鳥”們十分頭疼，經常是依靠想象力去選戶型，這樣就給一些無良銷售一些渾水摸魚、以次充好的機會。為了讓購房者們不再上當，樂居樓市知識課堂第一堂課的主題就是——學挑戶型。

??你理想中的房子是什么樣子？

??是這樣？

??還是這樣？

??你理想中的戶型是什么樣？

??是這樣？

??亦或是這樣？

??戶型的門道很深，需要從零學起，本堂課的知識大綱就是居家最重要的兩個空間，客廳、臥室。那么現在我們開始步入正題。

??【客廳篇重點】

??朝向：南北朝向是客廳最佳方位，便于室內的通風，一些小戶型純朝南、純朝北...就會讓居住舒適下降檔次。所以在選戶型時，一定要問銷售，是板樓么？是南北通透的么？

??面積：在面積上，客廳面積大于12平米居住最為舒適，面積小就會讓居住帶來狹小的壓迫感；在比例上，客廳面寬需要3.2-4.5米，客廳進深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，最佳比例為6:4。

??格局：一般客廳會分成三部分，餐廳、客廳、陽臺；餐廳與客廳可以錯開或者做一個屏風，分區更為清楚；客廳與陽臺相連接，可以使房間更為明亮，而且陽臺作為晾曬衣服、放置閑置品都很實用。

??【臥室篇重點】

??朝向：以2居為例，多數為南北朝向，也會有少有的為雙朝陽（南），東朝向在采光上還算滿意，而朝西會出現西曬，朝北會出現日曬不足。

??面積：主臥室基礎面積為10平米，就可以擺放基本的雙人床、電腦桌、衣柜、沙發等家具；15平米就可以增加一個電視柜；當面積達到20平米以上，就會有獨 立衛生間、室內還可以擺放梳妝臺、雙人沙發，不過溫馨提示，當面積過大，建議將睡覺的空間保持在適中的范圍內，不然會出現失眠、缺乏安全感的現象出現。

??細節：臥室的窗戶開設，平開窗最佳，更安全、視野更好、也便于室內的采光；在窗戶選擇上，年輕人比較崇尚飄窗，既可以增加室內面積，還可以讓空間更為寬敞明亮。

??提示：客廳應與臥室、衛生間相互分離；主次臥室應當拉開差距，滿足兩代人保護各自隱私的需要。