買房定金能退嗎 買房交定金的合同陷阱有哪些 2015-08-06

現(xiàn)在大多數(shù)人買房子都會(huì)交訂金，訂金是對(duì)雙方的制約，一方可以讓賣房者把房子賣給自己，另一方面也確保自己一定會(huì)買房子，但是一切事情都是會(huì)有變化的，有時(shí)候就會(huì)因?yàn)榉N種原因不能買房了，或者開發(fā)商因?yàn)槟撤N原因不賣房子了，這個(gè)時(shí)候人們就會(huì)問買房定金能退嗎？還有就是買房交定金的合同陷阱有哪些呢？

買房定金能退嗎？

對(duì)開發(fā)商而言，若要是把購房者已交付的訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，就要向前購房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購房者在簽訂了認(rèn)購書并交付了定金之后，要是因?yàn)橘Y金或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。

消費(fèi)者在訂立定金的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握這樣幾個(gè)問題：

第一， 是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定。盡管有關(guān)部門制訂的購房契約中有定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，它只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù)，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;債務(wù)的違約行為造成不能達(dá)到合同目的的后果等。至于消費(fèi)者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對(duì)方達(dá)到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定。

第三， 雖然已訂立了定金條款，消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金，因?yàn)榻桓抖ń穑贤艜?huì)生效。

第四，要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。一是預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用;二是在一方當(dāng)事人違約時(shí)，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外，應(yīng)由收取方向給付方返還，不存在罰則問題。因此，如果購房者在買房時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰由。

第五， 要防止某些開發(fā)商利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦妗Ｓ械拈_發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

以上是小編對(duì)買房定金能退嗎？買房交定金的合同陷阱有哪些的介紹，我們?cè)谫I房子的時(shí)候交訂金是好，但是也會(huì)出現(xiàn)一些原因不買房子了，其實(shí)沒有關(guān)系，了解一下上面的知識(shí)問題就解決了。