期房什么時候交首付 期房的優缺點是什么 2015-08-06

現在很多人為了搶購一個好的樓盤，或者想省一些錢就會選擇購買期房，期房這個詞也逐漸走進人們的生活，買期房我們就要了解一些他的相關知識，這樣購買起來才會順利，下面我們跟隨小編一起了解一下期房什么時候交首付？期房的優缺點是什么？

期房什么時候可以交首付？

一般繳納定金用來認購開發商的物業，并簽訂“認購的協議書”后7天內繳納首期房款，同時還要簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之后交齊按揭的所需材料，還要向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款下來后一個月即開始月供。

買期房的優點：

1、由于先期就購買，有利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2、買期房貸款最多可以達房價的70%。

3、期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對于一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現房，從中漁利。

買期房的缺點：

1、期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發生。

以上是小編對期房什么時候交首付？期房的優缺點是什么？的介紹，我們一定要仔細的學習上面的知識，這樣在購買的時候才不會上當受騙，希望上文的介紹可以幫助到大家。