澳洲移民要租賃房屋可得注意一些必須的法律知識，以免產生不必要的麻煩，深勞移民在此為大家普及基本的有關澳洲房屋租賃的法律知識。

1、續約權 （Option）

續約權是租客的權利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續租下去。這種權利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當前的租約滿期之前，先通知業主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少于三個月內以書面形式通知業主；其次就是不能經常損毀租約，雖然每次最后都作了補償，業主在此情況下可不續約。

2、轉約與分租（Assignment & Subletting）

一般轉約與分租都要取得業主的同意，租約內會注明租客使用物業的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租后會改變其用途，業主是有權拒絕的。若得到業主批準轉約，新租客負責所有租約內的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業主。業主同意轉約之后，租客亦要得到該物業的抵押人的同意（如果業主已經把該物業作抵押了的話），這一點對租客很重要。因為若沒有抵押人的同意，如果業主一旦有經濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準是十分重要的。租約內，業主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經作過多次的解釋，但基本上是要看實際的情況才可以審理。

以下的例子可作參考之用：

*新租客經營不法或非道德之行業 - 非無故拒絕

*業主拒絕新租客的國界 - 無故拒絕

*新租客的使用會令物業價值下降 - 非無故拒絕

*業主想自用 -無故拒絕

*新租客缺乏生意經驗和閱歷不足 - 非無故拒絕

3、業主維修責任。

住宅樓宇法律規定：業主在租約期內應保持樓宇維修妥當，除了是租戶本身破壞以外，一切屋內外的維修都是業主負責。此責任與商業樓宇租約有莫大分別。一般商業租戶都是自己負責屋內的修理。業主只管結構上的問題。RTA法例規定，業主是提供合理的安全設施，例如門窗都有鎖。并且修理好樓宇內的設施。例如：烹食爐、熱水系統等等都要工作。RTA法例把修理責任分為兩類：一為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不及通知業主，有權自行去找人修理，然后再找業主償還修理費，但費用不能超過一千元，而業主應在十四天內付費給租戶。如果租戶不愿預先付修理費，或者費用超過一千元，租戶就要向租務法庭申請緊急聆聽。業主有責任在簽租務時，給租戶聯絡電話作為緊急修理之用。如果業主任用經紀管理物業，則業主需明確授權與經紀修理費用的決定權，否則業主需要給租戶聯絡電話作緊急修理聯系之用。法例上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項。除了這些以外，一切要修理的部分都列入一般修理類別里，業主也有責任去處理一般修理，但租戶需書面通知業主。業主應在十四天內處理好那些問題。要是業主在這十四天內不處理或租戶依舊不滿意，租戶可在此時申請到租務法庭解決。當然，業主所負責的維修是一些在正常情況下使用所產生的毛病，要是租戶因使用不當，不小心引起的，租戶便要自行修理，并且負責賠償業主所導致的損壞。還有，如果某些設備在租約開始時已是不工作的，例如壁爐，業主則不需要修理。

4、業主檢查物業的權力。

在以下情況下，業主或其他代理是有權入屋檢查的：

A 在租客要搬走的前十四天？業主有權帶未來的租客看樓。

B 業主要履行租約內的維修和責任，需要入屋進行。

C 業主要給樓宇估價

D 業主要賣樓，需要給買家看樓

E 業主有權每六個月檢查一次物業

F 業主有充足的理由懷疑租客不履行租約的條款？ 在入屋之前？業主一定要在二十四小時之前給租客書面通知？列出理由和準備入屋時間。這書面通知可郵寄或面交？但郵寄一定要準備兩天的郵寄時間。重要的一點是？租客有安排享用樓宇的權力？業主要是無理或不合理的損害租客的權利？租客可向租務法庭申請強制令禁止業主入屋？并要求賠償損失。業主入屋不需要租客在場？當然業主有義務負責一切因業主入屋而導致的財務損失。業主原有樓宇的鎖匙？若租客更換門鎖？他應通知業主并配給業主一套？不可在不通知業主之前自行更換。

5、有關按金的規定